• 2018高考今日鸣锣 分享作家们的高考故事:莫言曾说它"很坏" 2019-05-25
  • 乌鲁木齐市社会保险管理局社保工作人员开贴,在线解答社 2019-05-25
  • 【专家谈】从“金山银山”到“绿水青山”的美丽中国 2019-05-17
  • “悬”在山腰上的火车站:春运我们24小时待命 2019-05-17
  • 阶级是过去私有制社会的产物,在现代公有制和私有制并存的社会主义社会,阶级已不复存,存在的是阶层。 2019-05-09
  • CDR上市细则出炉!怎么交易?如何监管?有哪些风险? 2019-04-30
  • 2016全国重点网络媒体记者重庆行——华龙网 2019-04-29
  • 网友@数博会(十四):期待数博会带来新精彩新发展 2019-04-28
  • 一季度保险消费投诉高位运行 监管部门严查问责 2019-04-28
  • 【网络中国节】沁水举办我们的节日——端午节诗会 2019-04-22
  • 第一波二孩入园高峰来临 2019-04-22
  • 回复@缘起的心星:你肯定是五级! 2019-04-07
  • 全国首套房贷款利率连续17个月上升 2019-04-07
  • 李克强:提高个人所得税起征点 增加专项费用扣除 2019-03-31
  • 【周刊】玩水多重奏 清凉度炎夏 2019-03-28
  • 江苏福彩快三开奖结果 > 新闻 > 行业 > > 房地产市场并未出现趋势性转向

    福彩江苏基本走势50: []房地产市场并未出现趋势性转向

    江苏福彩快三开奖结果 www.mgkx.net 查看: | 2018-11-13 15:28:31|发布者: 中房商学院小齐

    摘要:近一段时间,土地流拍不时见诸报道,一些地方土地流拍率逐渐走高,有人将其解读为房地产市场的转向信号。笔者认为,作出这一判断还为时尚早

      近一段时间,土地流拍不时见诸报道,一些地方土地流拍率逐渐走高,有人将其解读为江苏福彩快三开奖结果市场的转向信号。笔者认为,作出这一判断还为时尚早。

      近期土地大幅流拍源自多因素的共振。首先是调控政策趋严。限购、限贷、限售等政策持续发力,多主体供应、多渠道保障的租购并举住房制度正加快建立。特别是今年7月份,中共中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”,调控政策进一步趋严。其次是资金面日益趋紧。在稳步去杠杆的形势下,银行贷款全面收紧、公司债受到严密监管、股权融资冻结、非标渠道遭遇关闭等措施,使房企融资成本不断上扬。最后是市场面需求趋弱。经济下行压力有所加大、居民部门杠杆率快速攀升、房贷审核趋严等因素,使购房者观望情绪浓厚,加之棚改逐渐降低货币化安置比重,未来一段时间江苏福彩快三开奖结果市场有效需求或进一步减少。

      目前,地方政府土地转让收入、房地产行业部分先行指标、商品房销售以及库存情况等数据均显示,我国房地产市场运行依然平稳。因此,因短期土地流拍现象增多就作出房地产市场整体转向的判断,还为时尚早。

      土地转让收入持续高歌猛进。财政部数据显示,2016年地方政府土地转让收入增速实现由负转正,快速上升至15.1%,2017年初更是跃升至36.1%,并于2018年5月份达到45.9%的高点。近期这一增速虽小幅回落,但始终保持在35%以上的高位。这得益于地方政府供地节奏的调整,同时意味着土地需求持续旺盛和供地面积大幅提高。

      房地产行业部分先行指标运行平稳。首先,土地购置费用大幅提升。国家统计局数据显示,今年以来房企土地购置费用大幅增加,截至8月份累计同比增速达66.9%,显示出房企购地欲望强烈。其次,实际到位资金保持稳定。今年以来,房企实际到位资金增速持续扩张,累计增速由年初的3.0%快速上升至8月份的8.2%。最后,新开工项目大幅增加。

      商品房销售情况基本保持稳定。一是销售面积回落幅度有限。今年8月份房地产销售面积累计达102473.53万平方米,累积增速为4.0%,较今年初微降0.1个百分点,跌幅有限。二是销售额度实现持续回升。截至今年8月份,我国商品房销售额累计同比增速达14.5%,相较去年末上涨0.8个百分点,与去年同期基本持平。

      商品房库存状况持续收紧。国家统计局报告显示,2016年11月份以来我国商品房待售面积持续减少,且去库存速度不断加快。截至今年8月份,商品房待售面积已降至53873万平方米,累计同比增速跌至-13.6%,库存紧张状况可见一斑。其中,住宅类商品房跌幅最为显著。

      虽然受限于政策、资金、市场因素,近期房企拿地更加谨慎,土地流拍数量有所增加,但上述相关数据指标均表明,房地产市场依然处于合理运行区间,并未出现趋势性转向。现阶段应密切关注市场动向,必须保持现有调控政策不动摇,防止再次走上过度依赖房地产拉动经济的“老路”。要认识到,房地产市场平稳健康发展不仅是一个经济问题,更是一个社会问题。下决心解决好房地产市场问题,必须保持政策定力,不能因市场中的部分杂音、假象、扰动就松懈或完全转向,以致功亏一篑。当然,根本解决房地产市场问题在于建立长效机制,但这恰恰需要短期政策创造条件、赢得时间。

    江苏福彩快三开奖结果
    除非注明,文章均为 江苏福彩快三开奖结果 原创,本文地址://www.mgkx.net/hangye/8361.html


    推荐文章

    更多

      名称:中房商学院



      微信号:zfxedu

      扫一扫二维码即可关注领奖

    • 2018高考今日鸣锣 分享作家们的高考故事:莫言曾说它"很坏" 2019-05-25
    • 乌鲁木齐市社会保险管理局社保工作人员开贴,在线解答社 2019-05-25
    • 【专家谈】从“金山银山”到“绿水青山”的美丽中国 2019-05-17
    • “悬”在山腰上的火车站:春运我们24小时待命 2019-05-17
    • 阶级是过去私有制社会的产物,在现代公有制和私有制并存的社会主义社会,阶级已不复存,存在的是阶层。 2019-05-09
    • CDR上市细则出炉!怎么交易?如何监管?有哪些风险? 2019-04-30
    • 2016全国重点网络媒体记者重庆行——华龙网 2019-04-29
    • 网友@数博会(十四):期待数博会带来新精彩新发展 2019-04-28
    • 一季度保险消费投诉高位运行 监管部门严查问责 2019-04-28
    • 【网络中国节】沁水举办我们的节日——端午节诗会 2019-04-22
    • 第一波二孩入园高峰来临 2019-04-22
    • 回复@缘起的心星:你肯定是五级! 2019-04-07
    • 全国首套房贷款利率连续17个月上升 2019-04-07
    • 李克强:提高个人所得税起征点 增加专项费用扣除 2019-03-31
    • 【周刊】玩水多重奏 清凉度炎夏 2019-03-28