• 【专家谈】从“金山银山”到“绿水青山”的美丽中国 2019-05-17
  • “悬”在山腰上的火车站:春运我们24小时待命 2019-05-17
  • 阶级是过去私有制社会的产物,在现代公有制和私有制并存的社会主义社会,阶级已不复存,存在的是阶层。 2019-05-09
  • CDR上市细则出炉!怎么交易?如何监管?有哪些风险? 2019-04-30
  • 2016全国重点网络媒体记者重庆行——华龙网 2019-04-29
  • 网友@数博会(十四):期待数博会带来新精彩新发展 2019-04-28
  • 一季度保险消费投诉高位运行 监管部门严查问责 2019-04-28
  • 【网络中国节】沁水举办我们的节日——端午节诗会 2019-04-22
  • 第一波二孩入园高峰来临 2019-04-22
  • 回复@缘起的心星:你肯定是五级! 2019-04-07
  • 全国首套房贷款利率连续17个月上升 2019-04-07
  • 李克强:提高个人所得税起征点 增加专项费用扣除 2019-03-31
  • 【周刊】玩水多重奏 清凉度炎夏 2019-03-28
  • 溜溜溜!10位外国驻华大使中文拜年视频合集来啦 2019-03-28
  • 电动病床等40批(台)产品不合格 2019-03-17
  • 江苏福彩快三开奖结果 > 课程列表 > 【南宁】2018年项目投资决策、兼并收购 拿地能力与优质土地获取实操培训(12月19-20日)

    福彩快三的走势图: []【南宁】2018年项目投资决策、兼并收购 拿地能力与优质土地获取实操培训(12月19-20日)

    江苏福彩快三开奖结果 www.mgkx.net 查看: | 2018-11-15 10:57:26|发布者:

    摘要:阿基米德说:“给我一个支点,我就能撬动地球”。地方政府说,给我棚改资金,我也能撬动楼市。20强标杆企业说:给“它”一个支点,它将撬动三四线城市住房市场

    项目投资决策培训:2018年项目投资决策、兼并收购 拿地能力与优质土地获取实操培训

      【课程背景】

      阿基米德说:“给我一个支点,我就能撬动地球”。地方政府说,给我棚改资金,我也能撬动楼市。20强标杆企业说:给“它”一个支点,它将撬动三四线城市住房市场!

      过去,二三四线城市去库存只要做好两件事:一是减供应,二是涨房价。现在,还要再加一条:“增需求”。

      2018年李克强总理的《政府工作报告》提到的“提高新型城镇化质量”,今年再进城落户1300万人,加快农业转移人口市民化。

      一二线城市周边的新卫星城镇、三四五线城市,特别是棚改城市,今年仍将是房企增长的最强引擎。商品房销售增速与城市化率提高变化节奏协调一致,与房地产企业的中长期拿地目标一致!

      2018,在“调控目标不动摇、力度不松劲,保持政策的连续性和稳定性”的大趋势下,房企要想实现规模扩张和高速增长,还是得主攻三四线!二三四线城市的地拿对了,地产项目就成功了一半。

      问题是:大家都看好的地块,往往特别贵;有的地块,虽然便宜,却往往前途堪忧,大家都不敢拿。

      有一些地块,表面上看有一些问题,相对便宜,却可以通过努力,变成黄金宝地。拿到它们的房企,赚得盆满钵满。

      什么样的土地具备这样的潜力?房企又如何把别人不看好的地,变成黄金宝地?

      能拿到地的才算开发商,土地是房企的血液,我们开展的一切开发业务,都以土地获取作为起始点,没有土地,一切将无从谈起,因此,房企的拿地能力就是核心竞争力!

      【课程收获】

      1、让企业如何正确的拿地?分享土地获取经验;

      2、拿地的创新模式和渠道有哪些?分享标杆地产如何从土地获取、前期策划、项目规划设计等方面入手,在开发前期最重要的环节上突破;

      3、各种拿地模式和渠道的风险有哪些?如何规避?

      4、兼并收购开发的风险点及解决方法如何避免?

      5、拿地的奖罚如何去做?风险如何控制?

      6、商业地产的拿地实操法则

      【课程对象】

      房地产企业集团总裁、项目总经理及中高层管理者、房企及基建投资人、投资管理部、拿地相关的设计部门、运营管理部、前期策划和成本和约相关部门。

      【金牌导师】

      杨老师:中房商学院江苏福彩快三开奖结果高级顾问;

      在多家房地产企业负责技术研发和业务管理工作,服务过的企业有江苏九洲投资集团,江苏国信集团,苏宁环球集团,百胜麒麟〔南京〕建设发展有限公司,江苏亚东房地产建发集团等,担任过多家地产集团公司的项目和技术负责人。在商业和住宅地产实操、产品设计和市场研发方面有丰富经验。擅长项目前期报建、拿地拓展和运营管控方面的统筹协调工作。2015年4月以来,作为讲师在深圳、广州、北京和上海、杭州、成都、郑州、西安、厦门、南京、重庆、武汉和青岛等地的公开课和企业内训教培,成为房地产开发前期拿地与报建等实操方面的创新型优秀讲师。目前受聘为中国投资协会投资咨询委员会顾问、国家工信部PPP产业大讲堂特聘讲师、清华大学深圳研究院高级咨询师、北京大学、重庆大学、武汉大学和中南大学总裁班的特聘讲师,四川省新型城镇化研究会研究员,浙江国金投资咨询公司投资顾问、北京中兴恒投资集团项目技术顾问、山西衡霄律师事务所地产开发业务总顾问等。

      【课程大纲】

      一、房地产行业投资环境分析与决策

      1.2018的房地产业的政策导向

      目前国内房地产行业的土地获取等投资形势

      二、房地产项目实现快速开发的整体环境分析与决策

      1.一二线城市化和三四线城市的快速开发机会

      2. 中小规模房企未来5-10年的战略定位和快速开发策略

      三、房地产项目各板块实现快速开发的策略解剖

      1.企业投资战略的坚守和投资策略的调整

      案例:某标杆地产未来3-5年投资战略和拿地策略

      2.如何选城市--城市评价标准和指标体系

      案例:BGY的土地评价标准,某策划公司的看地法则

      3.如何结合企业自身产品定位-“有所为和不为”

      (1)土地投资的城市进入研究大数据分析与区域选择

      (2)不同区域的拿地标准分析

      (3)土地拓展成功和失败的案例剖析

      案例: LH投资战略和“三线”原则;HD获取地块的“铁律”

      四、房地产项目前期拿地投资决策

      1.企业投资战略和惯性

      2.如何选城市--城市评价标准和指标体系

      3.企业自身产品定位-“有所为和不为”

      4.前期投资测算定位和风险控制

      (1)静态测算或动态测算

      案例:标杆地产的开发项目“静态测算表 动态测算”

      标杆地产前期关注的经济指标类型解读

      如:IRR、NPV、 NAV、净现金流量、净利润率、获利指数等

      开发周期在5年、3-5年、3年以内的项目测算指标标准

      如何解读土地- “客户、产品与土地”

      (1)改变客户印象:

     ?、?临界地块,通过混合产品改变印象

     ?、?略偏远的地块,改变参照系

      改变某一决定性的条件

     ?、?改变教育条件

     ?、?改变交通条件

     ?、?改变商业、服务条件

      (3)改变客群定位 拿对土地,把房子卖给对的人

      案例:如何拿地---房地产项目看地拿地操作标准及项目建议

      标杆地产基于“天时、地利与人和”拿地新法解读

      案例:长沙空港城建设一级土地开发方案的启发

      五、当前房地产拿地模式创新及敏感点剖析

      1.特色小镇(田园综合体)开发模式:

      案例:特色小镇土地一级开发模式及盈利模式最全解析

      2.大盘开发的模式

      案例:南京xx东城项目

      3.刚需和改需项目的投资模式

      案例:xx航天基地城旧改开发模式

      4.一二级联动勾地项目

      5.公租房、廉租房的投资模式

      6.文化旅游地产项目的拿地模式

      案例:恒大xx市的金碧天下项目

      7.综合体投资盈利模式

      案例:xxx综合体项目投资收益测算分析

      六、当前企业获取土地的新策略--兼并收购、合作开发

      1.新经济形势下的兼并收购研究

      (1)兼并收购决策依据

      (2)收购主体与兼并的基本流程

      (3)收购对价及支付

      2.兼并收购模式选择

      A.资产收购

      (1)资产收购的概念及前提条件

      (2)收购流程、关键节点

      优劣势分析

      案例:项目资产收购与股权出让的风险分析

      B.股权收购

      (1)概念与收购流程

      (2)优劣势分析

      (3)基本原则和操作

      案例:万科的股权收购方式及主要条款

      C.国企重组

      3.合作开发模式

      (1)规范化联合模式

      (2)直接转让土地使用权模式

      (3)以土地使用权投资模式 一方出地,一方出钱

      (4)整体产权转移模式

      案例:项目开发合作模式(联合拿地或一方拿地,合作开发)

      4.其他需要注意的问题

      (1)尽职调查要素

      案例:尽调报告图表等

      (2)溢价处理

      (3)关键节点

      (4)风险控制思路

      案例:某标杆地产收购上海某项目后评估

      (5)税务筹划

      案例:土地获取9种模式财税风控

      七、投资体系专项奖罚制度

      1.拿地专项考核与奖罚

      2.报批报建专项奖罚

      案例:标杆地产拿地奖罚节点设置与条款梳理

      3.年薪制度

      4.中介市场规则与居间协议

      八、投资拿地风险类型及控制策略

      1.各种风险对投资决策的影响程度

      2.如何建立有效的投资风险预警机制和化解策

      案例:测算红线设置、土地储备量

      3.项目后评价对风险管理和再投资的重要性

      (结合后评价2-3个案例分析)

      九、拿地能力的实操能力提升(5个方法)

      (2)、土地构成与分析

     ?、俜康夭房突Я吹墓钩?/p>

     ?、谕恋匾毓钩苫?/p>

     ?、鄞车姆康夭⒘鞒?/p>

     ?、芤钥突枷虻姆康夭⒘鞒?/p>

     ?、萃恋赝蹲示霾吖刈⑽侍?/p>

     ?、尥恋赝蹲示霾叩娜雎┒?/p>

      (2)、优质低价土地的认识

     ?、儆胖释恋氐亩ㄒ?/p>

     ?、诘图弁恋氐亩ㄒ?/p>

     ?、鄹髦秩莼氏挛镆蹬挪嫉目赡苄?/p>

      (3)、拿地能力的竞争

     ?、偃绾文玫?

     ?、谀玫匚侍饣阕?/p>

      如:主流土地获取方式、非常规土地获取方式、非常规的大规模拿地(4)、拿地能力与提升

     ?、倌玫氐幕咀酆夏芰?/p>

     ?、谀玫啬芰μ嵘?解决方案

      案例分析:某快速成长企业自身能力的充分挖掘-区域深耕

      (5)、最佳拿地周期的确定

     ?、倌玫氐氖奔湫?/p>

     ?、谀玫氐闹芷谛?/p>

      十、江苏福彩快三开奖结果的拿地实操法则

      法则一:江苏福彩快三开奖结果拿地选址的六大重要意义

      1、商业地面资源的不可再生性

      2、大投入的风险性

      3、战略的需要

      4、战术的需要

      5、顾客的需要

      6、土地储备的需要

      法则二:科学拿地

      1、拿地模式

      2、拿地动力

      (1)、企业品牌战略

      (2)、土地储备战略

      (3)、企业公关战略

      3、看地技术与价值评判

      了解地块价值的六大尽调要领:

      一、调查消费人口、消费群体、消费模式、购买力、消费偏好的现状和发展状况;

      二、调查目标地块的所处商圈(商圈比单个商业建筑的影响更大);

      三、调查竞争者的分布、经营状况、租金状况现状和发展趋势;

      四、调查目标城市近期、远期的城市规划和商业规划;

      五、调查目标地块的商业价值和机会点;

      六、调查商铺置业者的投资购买力和投资心理。

      法则三:拿地选址的五项考虑因素

      1、客流是否支撑

      2、交通状况是否支撑

      3、商业环境是否支撑

      4、地形特点是否支撑

      5、城市规划要求是否支撑

      法则四:拿地选址的六项策略

      策略一:抓住聚客点

      (1)、判断最主要聚客点

      (2)、聚客点的形成规律

      (3)、聚客点的选择会影响商圈的选择

      策略二:关注地块周围的人口密度

      (1)、为何要分析人口密度

      (2)、如何区分人口密度

      (3)、人口密度分析切不可掩耳盗铃

      (4)、人口密度可以反映出基础消费支撑群体的大小

      策略三:选址还要选消费者

      策略四:选址实际上是和竞争对手较量的第一个回合

      (1)、竞争的学问

      (2)、如何对选址地块的竞争对手进行评估?

      (3)、为何沃尔玛与家乐福2500米范围内“不见面”

      策略五:5A选址

      策略六:紧随地铁,扎堆商圈

      【课程说明】

      【组织机构】中房商学院

      【时间地点】2018年12月19-20日 南宁(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知,详情请咨询会务组)

      【培训费用】4800元/人(含讲师费、场地费、讲义费、茶歇费等),会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。

      【联 系 人】齐老师 18810861546(同微信)18710029617 QQ:847175087

      【官方网站】//www.mgkx.net

      中房商学院旗下服务现有中房培训、中房内训、中房网络大学、中房顾问、中房猎头、中房咨询、中房考察、中房BIM、中房俱乐部等。业务范围包括江苏福彩快三开奖结果管理咨询、顾问、公开课、企业内训,项目考察,人才服务等。内容涵盖工程项目、营销策划、设计、成本、招商、运营、物业管理、财务税法、人力资源、战略管理等住宅地产、商业地产和产业地产全产业链各个???。

    江苏福彩快三开奖结果
    除非注明,文章均为 江苏福彩快三开奖结果 原创,本文地址://www.mgkx.net/index.php?m=content&c=index&a=show&catid=91&id=9115


    推荐文章

    更多

      名称:中房商学院



      微信号:zfxedu

      扫一扫二维码即可关注领奖

    • 【专家谈】从“金山银山”到“绿水青山”的美丽中国 2019-05-17
    • “悬”在山腰上的火车站:春运我们24小时待命 2019-05-17
    • 阶级是过去私有制社会的产物,在现代公有制和私有制并存的社会主义社会,阶级已不复存,存在的是阶层。 2019-05-09
    • CDR上市细则出炉!怎么交易?如何监管?有哪些风险? 2019-04-30
    • 2016全国重点网络媒体记者重庆行——华龙网 2019-04-29
    • 网友@数博会(十四):期待数博会带来新精彩新发展 2019-04-28
    • 一季度保险消费投诉高位运行 监管部门严查问责 2019-04-28
    • 【网络中国节】沁水举办我们的节日——端午节诗会 2019-04-22
    • 第一波二孩入园高峰来临 2019-04-22
    • 回复@缘起的心星:你肯定是五级! 2019-04-07
    • 全国首套房贷款利率连续17个月上升 2019-04-07
    • 李克强:提高个人所得税起征点 增加专项费用扣除 2019-03-31
    • 【周刊】玩水多重奏 清凉度炎夏 2019-03-28
    • 溜溜溜!10位外国驻华大使中文拜年视频合集来啦 2019-03-28
    • 电动病床等40批(台)产品不合格 2019-03-17